Comprar una casa no significa pagar únicamente el precio que aparece en la escritura. Existen impuestos y gastos adicionales que pueden suponer entre un 10 % y un 15 % del valor de la vivienda. Tenerlos en cuenta desde el principio es clave para evitar sorpresas y planificar la compra con seguridad. Hoy, en Goocasa, te explicamos cuáles son los gastos de comprar una casa en España que debes conocer.
Cuáles son los gastos de comprar una casa en España: datos clave
Son varios los gastos a tener en cuenta cuando vas a comprar una vivienda. Veámoslos uno por uno.
Impuestos principales al comprar
El tipo de impuesto que pagarás depende del tipo de vivienda que compres:
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- Viviendas de segunda mano: ITP Si la casa que te gusta ya ha tenido un dueño, el impuesto principal que pagarás es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje no es fijo a nivel nacional, sino que varía según la comunidad autónoma. Suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra.
- Viviendas de obra nueva: IVA y AJD Si compras una vivienda directamente a un promotor, pagarás el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El tipo general es del 10% en la mayoría de los casos. Además, hay que sumar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se aplica a la escritura pública. Al igual que el ITP, su porcentaje depende de la comunidad autónoma y generalmente está entre el 0,5% y el 1,5%.
Gastos de la compraventa: lo que debes sumar al precio
Además de los impuestos, existen otros costes fijos que no te puedes saltar.
- Gastos de Notaría: el notario es el profesional que da fe pública a la compraventa. Sus honorarios están regulados por ley y varían en función del precio de la vivienda. A mayor precio, mayores gastos.
- Gastos del Registro de la Propiedad: para que la compra sea legalmente tuya, es obligatorio inscribir la escritura pública en el Registro de la Propiedad. Estos costes también están regulados y suelen ser ligeramente inferiores a los de la notaría.
- Gastos de gestoría: aunque no es obligatorio, es muy recomendable contratar una gestoría para que se encargue de todos los trámites (liquidación de impuestos, inscripción en el registro, etc.). Su trabajo te ahorrará tiempo y preocupaciones.
- Gastos de tasación: si necesitas pedir una hipoteca para financiar la compra, el banco te exigirá una tasación de la vivienda para asegurarse de que su valor coincide con el precio de compra. Este es un gasto que asumes tú como comprador.
Es importante recordar que los costes de la hipoteca, como la comisión de apertura (si la hubiera) o los gastos de estudio, corren por cuenta del banco, lo que te quita un peso de encima.
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